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房地产类有关自考毕业论文开题报告与国家应对当前房地产过热的宏观调控措施探析相关论

※发布时间:2016-10-20 10:25:04   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

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  摘要高房价已经中国年轻人面临最严峻挑战,社会各界引起了广泛关注,围绕政府对住房市场宏观调控等问题争论也一直没有间断.

  关键词货币政策;房地产市场;房地产投资;宏观调控

  根据搜房网最新北京市房价走势图,2014年3月平均房价38567元平米计算,在北京购买一套90平米普通商品住房需要支付350万元.这笔钱相当于一般家庭35年所挣得收入.

  在市场经济条件下,房地产既是必需品又是投资品,不可移动性和商品双重特性.住房市场就是个区域性特征明显和不完全竞争市场.特别是1997年取消住房福利分配制度,实行住宅供给和分配市场化、货币化以来,围绕政府对住房市场宏观调控等问题争论一直没有间断.在房地产业与宏观经济千丝万缕联系中,房地产价格是其中最有影响力,也是极其关键一个因素.2002年以来,尽管我国政府连续数年实行严厉房地产宏观调控,但房价仍然保持了持续快速上涨态势.2007年下半年爆发次贷危机使国际国内形势发生了深刻变化.2008年6月以后,全国大地区出现了价跌量减,地区和项目出现了个人抵押贷款断供现象.房地产企业出现资金紧张、融资困难局面.在国家实施财政政策和适度宽

  房地产类有关论文范例松货币政策推动下,2009年,中国房地产一路上升,销售面积和销售额增长很快,市场政策总体缓和.进入2010年,2月份房地产销售价格指数为115.09,比2008年3月份热销时高出了12.2个百分点,投资需求,使得市场炒作气氛浓郁,这也在一定程度上使得房价上涨过快.我国处于经济转型期,影响住房价格因素是多方面,房地产宏观调控政策目标与定位将会对房价重大影响.

  在我国经济经历金融危机、信贷扩张、房地产市场升温等一系列市场变化之后,国家房地产政策变化轨迹也发生了相应调整.其实,国家房地产宏观调控政策是与房地产价格交替上涨相关.2007年初,国家对房地产市场进行整治和打击,一直持续到2008年上半年.2008年下半年,受国际金融危机影响,国家实行了宽松信贷政策,对房地产刺激作用.在国家宽松政策鼓励下,2009上半年房地产市场供需两旺,房价上升.2009年下半年,房地产市场出现了供求失衡、房价上涨过快现象.针对这种情况,2009年下半年国家出台了一系列打压房地产投机政策.

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  目前,经济适用住房建设是我国政府现阶段解决国民住有所居主要手段之一,其灵魂就在于它是现在唯一可以使消费者买住房供应模式.政策,经济适用住房用地由国家划拨,应当以保本微利为原则,利润率控制在3以内,其他各方面税费也要减免.因此,开发商高房价暴利模式将受到严重冲击,进而使中低收入群体住房需求缓解,数国民能共享改革发展成果,并促使房价理性回归.

  在中国房地产宏观调控过程中,由于多方利益群体博弈使得调控效果大打折扣.中央政府制定宏观调控政策要从全局性和综合性角度,权衡多方利益,更好挥房地产宏观调控政策效果.自2008年11月以来,中央政府调整了房地产行业政策,政府全方位政策调控是有效和.,也应该经验教训,不断完善房地产调控政策,改进调控方式和效用.要有效调控房价,还从土地供应、房地产银行贷款、税收、保障性住房等方面进行综合政策调控.目前,在对住房供给结构调整和住房保障体现完善同时,还要调整消费政策并有效措施加大对房地产投机行为打击力度.抑制对土地投资,收紧银根和地根政策,长期来看会抑制房价上涨.进一步出台针对房地产业宏观政策可借鉴国外住房模式,着眼于构建长期稳定房价形成机制,进行大胆创新,使政策效应随着改革和经济持续增长而不断深入.

  参考文献

  1.庞如超.近期货币政策对房地产市场影响分析

  2.陈辞.马永坤.国家宏观政策对房地产价格影响协整分析

  3.刘东坡.中国房地产宏观调控政策效果研究D.合肥工业大学硕士学位论文,2009,(4)11-12.

  作者简介

  陈欣(1990),女,安徽合肥人,安徽大学2013级数量经济学硕士,研究方向计量经济模型与经济决策.

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关键词:国家宏观调控