长兴岛临港物流园区总面积为11.36 km ²，位于长兴岛西南部、葫芦山湾北岸。长兴岛与周边港口的距离适中，与秦皇岛港隔海相望，现状城八线、南疏港贯穿全岛至，各级支线铁、支公纵横交错，四通八达，优越的地理区位为园区的发展奠定了良好的基础。并且，园区土地利用条件较好，内部地势平坦且多为荒地，对园区建设十分有利。
另外，园区北部和西部紧邻长兴岛西部产业区，东邻船舶和海洋工程产业园，有一定的产业基础，园区周边有消防站、变电所和边防营房等配套设施。
在政策方面，随着以长兴岛为重要增长极之一的辽宁沿海经济带的建设上升为国家战略，长兴岛成为东北地区的政策高地之一。国家、、大连市制定的招商引资、财税优惠政策等均适用于园区建设。
前瞻产业研究院立足大连长兴岛实际，结合临港物流园建设所需，为该项目做出了以下服务：园区定位、功能分区、配套发展规划、运营管理模式设计、招商引资策略制定等。