苏宁云商11月13日晚发布《苏宁云商集团股份有限公司关于投资设立物流地产基金的公告》，进一步加码物流布局，快速推动其物流仓储规模的扩张，旨在建设中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网。
苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司拟联合发起设立目标总规模为人民币300亿元的物流地产基金(首期基金目标募集资金规模50亿元)，同时通过在具体项目层面匹配相应的融资安排，管理仓储规模预计将达到1200-1500万平米，用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。
公司表示，与专业的金融机构深创投不动产进行合作，成立物流基金，有效的利用金融资本加快产业发展，一方面投资收购公司已有的仓储物业，盘活资产，回笼资金，并进行再投资，持续获得新的仓储资源；另一方面该物流基金还将市场化投资并购成熟物业、开发建设新的物业，由公司输出物流仓储及运营管理能力，可实现轻资产发展模式，持续提升苏宁物流能力。
关系用户体验的物流能力，是考量零售电商企业服务水平的命脉，也是苏宁智慧零售的核心竞争力之一。经过多年积累，公司已拥有仓储建设及运营、干线运输、物流配送等全产业价值链物流服务能力。本次双十一战报显示，大促期间苏宁全渠道取得163%的增长，物流订单增长量达到450%，发货及时率进一步提升到98.7%，第一单送货只用了13分钟。
零售业务的成倍增长，正带动着苏宁物流、金融业务的突飞猛进。而高速发展的物流业务，也成为公司增长的潜力所在。财报显示，苏宁云商2017年前三季度营收为1318.82亿元，同比增长26.98%，实现归属上市公司股东的净利润为6.72亿元，同比暴增321.23%。其中，社会化物流收入增长144.83%。
随着电商行业的快速发展，物流开发成为炙手可热的产业。顺丰、圆通、中通、申通、韵达这“民营快递五虎”成功上市，推动资本市场对物流行业的价值挖掘，甚至黑石、凯雷、平安等金融大鳄对于物流仓储、网络功能项目也持续追捧。对于苏宁云商来说，零售业务规模持续增长，物流服务时效要求日益增强，物流能力对外进程也不断深化，公司加快物流仓储资源的取得速度的需求日益增强。而苏宁的野心在于，要建设中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网，保持物流仓储这一电商命脉的优势，公司需要加快该领域的投入。
为进一步提升消费者体验，充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，公告称，苏宁参考行业标杆企业运营模式，计划建立“开发—运营—基金运作”的良性资产运营模式，从而有效盘活存量资产，加速资金循环，实现轻资产、高周转运营，最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。
上述物流地产基金的基金管理人为苏宁深创投基金管理(南京)有限公司。苏宁深创投由苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流与深创投不动产及双方管理团队持股平台共同投资设立，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。
有分析人士表示，该投资基金的成立，将加快苏宁物流仓储基础设施的布局，使其发展更具竞争力和后劲，也将进一步提升消费者体验；另一方面，深创投积极与苏宁合作，共同创立此基金，显示出资本认可并推动苏宁智慧零售、苏宁物流的发展空间，且苏宁物流社会化带来的造血功能已经可持续发展的道。
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